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自貿區為北京寫字樓市場帶來新紅利

2020年11月06日 來源:中國消費網作者:孫蔚 瀏覽:0

房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行11月4日發布題為《北京自貿區利好區域商業地產市場發展》的報告。報告認為,北京自貿區的三大片區,輻射中央商務區、中關村、北京經濟技術開發區和北京城市副中心等四大商圈的寫字樓。隨著自貿區發展政策的不斷落實,為北京寫字樓市場帶來新的支撐。

戴德梁行北區研究部主管魏東說:“自貿區設立的目標是降低國際貿易成本,促進對外貿易和國際商務的發展,服務業和金融業是自貿區建設發展的核心發展內容。”

據介紹,中央商務區寫字樓存量占比最高,占全市寫字樓市場總存量的24.2%。短期來看,市場將主要以存量去化為主,隨著疫情得到有效控制和租戶需求的穩步提升,商圈內租金和出租率下降的局面將得到有效緩解。未來,隨著自貿區政策實施的逐步深入和金融業擴大開放的持續執行,將為跨境金融、數字金融企業迎來更多發展機遇,中央商務區寫字樓租賃市場需求將得到進一步提升。

中關村作為北京高科技企業的主要聚集區,自貿區的建成將帶動云計算、大數據、人工智能、區塊鏈、物聯網、科技金融以及高端服務業等相關產業迎來更多發展機遇,將衍生出更多租賃需求。

未來,北京經濟技術開發區商圈寫字樓市場無新增供應入市。短期來看,市場租金和空置率將繼續保持現有水平。長期來看,商務服務、高端制造業、生物技術和大健康等產業將持續發展,將為北京經濟技術開發區寫字樓租賃市場帶來更多發展機會,屆時整體商圈空置率有望呈下調態勢。

北京城市副中心將繼續以聚集金融、高端服務業為重點,未來將成為北京寫字樓市場的主力商圈。金融企業在副中心逐步聚集,會帶動相關的企業進駐。

“自貿區的成立所帶來的高端產業集聚、人才紅利激增、第三產業以及數字經濟的快速發展,都將成為北京整體寫字樓租賃市場乃至投資市場持續繁榮的催化劑。”戴德梁行大中華區副總裁、北區董事總經理王盛說。

今年9月,國務院印發了《中國(北京)自由貿易試驗區總體方案》。該方案顯示,北京自貿區實施范圍為119.68平方公里,涵蓋科技創新片區、國際商務服務片區、高端產業片區等三個片區。


【責任編輯:閻靜】

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